金控大厦物业服务项目招标公告
1. 招标条件
本项目金控大厦物业服务项目 已由 相关 部门批准实施，招标人为 凤凰体育(中国)官方网站 ，招标项目资金来自 自筹 ，出资比例为 100% 。该招标项目已具备招标条件，现对该招标项目进行公开招标。
2. 项目概况与招标范围
2.1招标范围： 金控大厦物业服务 ，具体详见招标需求，招标人保留对上述招标范围进行适当调整的权利。
2.2项目规模：本招标项目预算626.566464万元（208.855488万元/年）。
2.3项目地点：盐城经济技术开发区新都路82号
2.4服务期：三年。
2.5质量要求及验收标准： 合格 标准。
2.6本项目共划分为 1 个标段，具体如下：
标段编号 | 标段名称 | 招标范围 |
E3209010002000320001 | 金控大厦物业服务 | 具体详见招标文件项目需求 |
3. 投标人资格要求
3.1 投标人须具备以下资质、资格等要求，并在人员、设备、资金等方面具有相应的项目实施能力。
3.1.1 投标人资格
投标人须具有独立订立合同和履行合同能力的中华人民共和国境内注册的企业法人或其他组织。
3.1.2投标申请人须保证代理人为本单位的正式职工，投标时从 2025 年9月开始至投标截止之日当月至少 1 个月在本单位缴纳养老保险缴费记录证明。（退休人员提供在本单位相关证明）。
3.1.3信用和信誉要求
（1）投标人没有被国家、江苏省省级有关部门及盐城市级有关部门暂停招投标或市场准入资格且在公示处罚期内。
（2）招投标相关单位及个人在招投标活动中存在招标文件正文10.1.1以及10.1.2条失信行为的，本项目的招标人拒绝其投标。
（3）投标人不得存在：近3年内有行贿犯罪行为且被记录，或者法定代表人有行贿犯罪记录且自记录之日起至投标截止之日止未超过5年的情形。
（4）投标人被人民法院列为失信被执行人的信息在“信用中国”、“信用江苏”网站上被公布的，自载明的发布之日开始，直至撤销或者更正信息中载明的发布时间的期间，本项目的招标人拒绝其投标，资格审查不予通过，不得被确定为中标候选人、中标人。在一次招投标活动中，资格预审申请人、投标人或者中标候选人因正被列为失信被执行人，导致其资格预审不通过或者被取消中标候选人资格、中标人资格的，不因其之后失信信息被撤销或更正而改变已经作出的决定。
（5）投标人作为失信联合惩戒对象被采取依法限制参与建设工程招投标惩戒措施的，且被有关部门推送在“信用中国”、“信用江苏”、“信用盐城”相关网站公示且在有效期内的。本项目的招标人拒绝其投标，资格审查不予通过，不得被确定为中标候选人、中标人。在一次招投标活动中，资格预审申请人、投标人或者中标候选人因正被列为联合惩戒对象，导致其资格预审不通过或者被取消中标候选人资格、中标人资格的，不因其之后失信信息被撤销或更正而改变已经作出的决定。
特别提醒：投标人在投标前，应严格对照和评估自身符合以上信用或信誉要求的情况，如在投标后被查实存在不符合以上有关要求和违反信用承诺情形的，有关部门可以依据相关法律法规和规章的规定，作为投标人弄虚作假骗取中标进行处罚。
3.2 本次招标 不接受 联合体投标。
3.3符合相关法律、法规规定的其他要求。
3.4盐城市招投标及标后履约不良行为系统已启用，投标人未按照招标文件约定要求提交投标保证金参与投标解密报价的、投标承诺的人员不到场以及其他不良行为，将会被系统记录，影响后续参加我市招投标活动，请各投标人诚信投标、确保履约。
4. 资格审查和评标办法
本招标项目评标办法采用综合评估法（资格后审），具体评标标准和评标办法如下：
条款号 | 评审因素 | 评审标准 | |
2.1.1 | 形式评审标准 | 投标人名称 | 投标人名称与营业执照一致；不一致的，有有效证明材料。 |
投标文件签字盖章 | 加盖投标人公章和企业法定代表人（或企业法定代表人委托代理人）印章（或签字）。如投标函加盖企业法定代表人委托代理人印章（或签字）的，委托代理人有合法、有效的委托书（原件） | ||
投标文件的组成 | 符合第二章“投标人须知”第3.1.1项规定 | ||
投标文件及报价唯一 | 只能有一个投标文件及有效报价（招标文件要求提交备选投标的除外） | ||
…… | …… | ||
2.1.2 | 资格评审标准
| 营业执照 | 具备有效的营业执照 |
联合体投标人 | 符合第二章“投标人须知”第1.4.2 项规定 | ||
投标人应具备的资格要求 | 符合第二章“投标人须知”第1.4.1 项规定 | ||
…… | …… | ||
2.1.3 | 响应性评审标准
| 投标内容 | 符合第二章“投标人须知”第1.3.1项规定 |
交货期或交付使用期 | 符合第二章“投标人须知”第1.3.2 项规定 | ||
质量要求 | 符合第二章“投标人须知”第1.3.4 项规定 | ||
投标保证金 | 符合第二章“投标人须知”第3.4 项规定 | ||
投标分项报价表 | 符合第六章“投标文件格式”分项报价表要求 | ||
其他 | 无本章3.2.3所列情形之一 | ||
…… | …… | ||
2.2.1 | 分值构成 (总分100分) | 投标报价： 50 分 业绩： 6 分 获奖表彰：6 分 人员配备：10分 企业综合实力：6分 服务方案： 22 分 | |
2.2.2 | 评标基准价计算方法 | □ 方法一 以有效投标文件的次低投标报价为评标基准价； ☑ 方法二 以有效投标文件的最低投标报价为评标基准价； □ 方法三 评标基准价 C=A×K A为有效投标文件的投标报价算术平均值（若7≤有效投标文件 K取值为： / （取值范围：93%-97%） 评标委员会在评标报告上签字后，方法三的评标基准价不因招投标当事人质疑、投诉、复议以及其它任何情形而改变。 | |
条款号 | 评分因素 | 评分标准 | |
2.2.3(1) | 投标报价 （50）分 | 投标报价与评标基准价 | 等于评标基准价（50）分 |
每高于评标基准价1%扣（0.1）分，偏离不足1%的，按照插入法计算得分。 | |||
每低于评标基准价1%扣（0.1）分，偏离不足1%的，按照插入法计算得分。 | |||
2.2.3(2) | 业绩（6）分 | 业绩 | 投标人自2022年1月1日(含)以来(以合同签订日期为准),承接过类似公共建筑物业管理服务项目业绩的，每提供1个类似业绩得2分，本项最高得6分。 注：1.以合同原件的扫描件并加盖投标人公章为依据，合同中必须包含服务内容、合同签订时间(或者合同服务时间)等信息，否则不得分； 2.同一业主业绩仅一次，不重复计分。 |
2.2.3(3) | 获奖表彰（6）分 | 获奖表彰 | 投标人自2022年1月1日(含)以来(以证书或文件上注明的日期为准),获得过县、区级示范物业管理项 目(非住宅)表彰的，得2分；获得过市级（设区市）示范物业管理项目(非住宅)表彰的，得4分；获得过省级及以上示范物业管理项目(非住宅)表彰的，得6分；本项表彰按行政主管部门最高级别奖项计算，不重复得分，各类协会表彰不予认可。 注：以获奖证书或文件原件扫描件为依据，否则不得分。 |
2.2.3(4) | 人员配备（10）分 | 人员配备 | 1、投标人拟派项目负责人具有专科及以上学历的得1 分；具有普通全日制物业管理专业的得1分；具有高级 (三级)及以上保安员职业资格证书的得1分；具有中级(四级)及以上消防设施操作员职业资格证书的得1 分；本项最高得4分。 2、投标人拟派会议服务人员具有本科及以上学历的得1分，同时具有普通话等级证书的得1分；本项最高得2分。 3、投标人拟派工程人员具有高压（或低压）电工作业证的得1 分；同时具有特种设备安全管理和作业人员证的得1分，本项最高得2分。 4、投标人拟派保安人员具有高级(三级)及以上保安员职业资格证书的得1分；同时具有军人退伍证的得1 分，本项最高得2分。 注：投标时提供上述1-4项人员证书原件的扫描件并加 盖投标人公章(毕业证书还须提供学信网查询截图并加 盖投标人公章),同时提供人员在公告前1个月在投标 人单位缴纳社保的相关证明材料并加盖投标人公章，否 则不得分。 |
2.2.3（4） | 综合实力（6）分 | 综合实力 | 1、投标人提供有效期内的质量管理体系认证证书的得2 分 ； 2、投标人提供有效期内的环境管理体系认证证书的得2 分 ； 3、投标人提供有效期内的职业健康安全管理体系认证 证书的得2分。 【投标时需提供证书扫描件。认证证书可通过“国家认证认可监督管理委员会”网站查询，投标人提供网站查询结果截图并加盖公章，投标人应当确保证书开标当天处于有效期内，否则不予认可。】 |
2.2.3(5) | 服务方案（22分） | 服务方案 | 1.项目整体实施方案(6分) 投标人需根据招标人的项目需求编制详细的项目实施流程、实施计划和实施方案。投标人编制的方案内容详细，完全覆盖招标文件的需求服务内容，有针对性，切实可行，同时还包含了除招标文件项目需求以外且和本项目有关的内容，可视为优于；方案能响应需求的，视为满足项目需求；方案内容简单，不能完全响应项目需求或有负偏离的，可视为不符合。具体由评标委员会根据投标人的方案进行评审。评审区间4-6分，以0.1分为计分单位。 2.组织机构设置、人员配置及培训方案(6分) 投标人需根据招标人的项目需求编制详细的组织机构设置、人员配置及培训方案。投标人编制的方案内容详细，完全覆盖招标文件的需求服务内容，有针对性，切实可行，同时还包含了除招标文件项目需求以外且和本项目有关的内容，可视为优于；方案能响应需求的，视为满足项目需求；方案内容简单，不能完全响应项目需求或有负偏离的，可视为不符合。具体由评标委员会根据投标人的方案进行评审。评审区间4-6分，以0.1分为计分单位。 3.日常管理措施方案(5分) 投标人需根据招标人的项目需求编制详细的日常管理措施方案。投标人编制的方案内容详细，完全覆盖招标文件的需求服务内容，有针对性，切实可行，同时还包含了除招标文件项目需求以外且和本项目有关的内容，可视为优于；方案能响应需求的，视为满足项目需求；方案内容简单，不能完全响应项目需求或有负偏离的，可视为不符合。具体由评标委员会根据投标人的方案进行评审。评审区间3-5分，以0.1分为计分单位。 4.适合本项目的各种突发事件的处理预案方案(5分) 投标人需根据招标人的项目需求编制详细的各种突发事件的处理预案方案。投标人编制的方案内容详细，完全覆盖招标文件的需求服务内容，有针对性，切实可行，同时还包含了除招标文件项目需求以外且和本项目有关的内容，可视为优于；方案能响应需求的，视为满足项目需求；方案内容简单，不能完全响应项目需求或有负偏离的，可视为不符合。具体由评标委员会根据投标人的方案进行评审。评审区间3-5分，以0.1分为计分单位。根据投标人的服务方案进行评审，在评分区间打分，以 0.1 分为一个记分单位,依据本项目的评标规则进行计分、汇总。 |
5. 投标保证金
详见投标人须知正文3.4条
6. 招标文件的获取
6.1本公告发布之日起至投标截止时间止，凡有意参加投标者，请登录电子招标投标交易平台获取招标文件。（投标人合理选择下载招标文件时间，逾期未下载造成无法提出疑问、无法投标等情形的，责任自负）。
6.2招标文件获取方式：投标人使用移动或介质“CA数字证书”登录“电子招标投标交易平台”获取；
本招标公告及招标文件中的“电子招标投标交易平台”是指//ycggzy.jszwfw.gov.cn/gb-web/#/login。
7. 投标文件的提交
7.1 投标文件提交的截止时间（即投标截止时间）为2026年1月9日9时00分，地点见招标文件“投标人须知前附表”。
7.2逾期送达的投标文件将予以拒收。
8. 发布公告的媒介
本招标公告在盐城市公共资源交易平台（//ycggzy.jszwfw.gov.cn）发布。
9. 特别提醒
9.1 本项目采用电子招标投标方式，并采用远程不见面开标模式。开标当日，投标人应在投标截止时间前登录“数字开标大厅”（网址：//ycggzy.jszwfw.gov.cn//open/#/login，以下简称不见面开标大厅）参加开标会议，按系统提示完成开标流程，并根据需要在不见面开标大厅中与现场招标人进行互动交流、澄清、提疑等活动。因自身原因导致无法完成投标的，由投标人自行承担后果。
9.2 招投标文件制作工具下载请登录：盐城市公共资源交易平台---下载中心--广联达制作工具下载（网址：//47.96.237.140:8088/#，并选择盐城地区）；移动CA驱动、实体（介质）CA驱动下载地址：//ycggzy.jszwfw.gov.cn/gb-web/#/login。
9.3首次参加投标的投标人须凭移动CA或介质CA登录“江苏省公共资源交易经营主体信息库系统”（即江苏省公共资源交易经营主体管理平台，以下简称省主体管理平台）注册完善企业信息后方可投标，系统登录网址：//49.77.204.17:7082//jsztk/#/login，系统维护人员联系方式：025-83668675。
9.4 在移动CA办理、APP使用过程中遇到问题请联系：标信通APP：400-658-787；苏招通APP：18932255322；苏e通APP：400-025-1010；标证通APP：400-998-0000；e签盾APP：400-0878-198；标必晟APP：025-66085508；中标一证通APP：4000-921-999。
9.5 使用江苏省公共资源交易CA互联互通助手登录遇到问题请联系：CFCA盐城专线:18932255322；江苏数科CA：0515-69083400。
9.6 招标投标交易平台系统操作指导请联系： 薛工13338617805 或 蔡工15358238096或 张工15396887667 或 樊工15665152340。
10. 联系方式
招标人：凤凰体育(中国)官方网站 招标代理机构：江苏仁禾中衡工程咨询房地产估价 有限公司
地址：盐城经济技术开发区新都路82号 地址：盐城市青年西路8号
联系人： 李先生 联系人：胡女士
电话： 13921806519 电话： 13815581495
2025年12月18日